Генеральная доверенность на продажу квартиры

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)?


При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру .

вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения.

Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого.

Генеральная доверенность на продажу квартиры


Чтобы обезопасить себя от недобросовестности риэлтора, укажите в договоре на оказание услуг по продаже квартиры, что условия сделки и подписания договора отчуждения недвижимости риэлтор письменно согласовывает с Вами. То же самое можно прописать и в доверенности.

Из доверенности, которая дается стандартно всеми нотариусами я советую исключить следующие полномочия вашего риэлтора: право получения денег, право на отзыв документов с государственной регистрации, право на подачу заявления о приостановлении государственной регистрации.

Доверенность на продажу квартиры, доли квартиры


В любом случае, представитель должен известить доверителя о передоверии и иметь ввиду, что срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Объем полномочий представителя должен быть четко определен в текст образца доверенности на продажу квартиры .

Доверителю необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при продажи квартиры, доли квартиры. Достаточно часто доверенность оформляется на одну единственную операцию – сбор документов.

Оформление доверенности на продажу квартиры


  1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
  2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
  3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
  4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.
  1. Разовый документ.

    Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).

  2. Специальный документ.

    Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).

  3. Общий документ на продажу недвижимости.

    Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

  • указание ФИО, года рождения;
  • места проживания и иных паспортных сведений доверителя и лица, который будет владеть документом;
  • указание полномочий;
  • время действия бумаги;
  • сведения о заверке доверенности;
  • номер, под которым она числится в реестре;
  • подпись доверителя.

Продажа квартиры по доверенности: как оформить и не стать жертвой мошенников?


Независимо от типа документа, срок его действия не может превышать трёх лет.

Как правило, период действия доверительного соглашения указывается в его тексте на основании договорённости сторон. Если документ не содержит сведений о периоде его действия, то срок устанавливается по умолчанию — 1 год с момента подписания.

  1. Командир части, если доверитель или члены его семьи состоят на воинской службе;
  2. Работники посольства, если доверитель находится за границей;
  3. Начальник колонии;
  4. Капитан морского судна;
  5. Начальник медучреждения, если доверитель — военнослужащий, находящийся на лечении;
  1. полные данные доверителя и представителя;
  2. перечень поручаемых полномочий;
  3. возможно ли оформление передоверия полномочий третьему лицу.

  4. срок действия документа;
  5. дата и место составления;

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)


В документе доверенности прописываются данные о собственнике и доверителе, о месте подписания документа, дате выдачи и сроке действия (максимально – 3 года). Не забывайте о заверке документа нотариусом перед проведением сделок. Для того, чтобы оформить доверенность нотариально, необходимы всего лишь паспорта, удостоверяющие личности собственника и доверителя.

Причем обращаться в нотариальную контору необязательно с доверенным лицом.