Ипотечный кредит после развода

Ипотечный кредит после развода


Если договор по ипотеке заключался одним из супругов до регистрации брака, то разделу подлежат все платежи по кредиту, сделанные в период брака. Если договор был заключен и с женой, и с мужем, или один из них был поручителем по ипотеке, то споры о «совместности» приобретения квартиры, либо осведомленности одного из супругов о покупке, естественно, отпадают. Нужно помнить, что невыполнение каких-либо условий договора в 99% случаев ведет к расставанию со столь желанной когда-то квартирой.

С другой стороны, можно попробовать договориться с банком о замене солидарного кредита на два индивидуальных.

В этом случае подписывается дополнительное соглашение к кредитному договору, где прописывается ответственность каждого из супругов за погашение соответствующей части кредита. Необязательно, кстати, делить ипотеку напополам, кто-то может платить и больше. Банки обычно неохотно идут на решение возникшей проблемы подобным способом, так как в этом случае они лишаются преимуществ, связанных с солидарной обязанностью должников по уплате долга.


Ипотека после развода


Согласно законам, любое имущество, будь то кредит или покупка квартиры, вне зависимости от вкладываемой части, будет считаться совместной собственностью. И права на эту собственность равные. Когда супруги обращаются в банк с заявление о выдаче ипотечного кредита и принимается положительное решение по данному вопросу, то банки все чаще и чаще выдвигают требование о том, чтобы супруги стали со заёмщиками.

Рекомендуем прочесть:  Процесс покупки машины с рук


Как разделить ипотеку и кредит после развода


Судебная практика по этому вопросу довольно однозначная – все долговые обязательства делятся пополам.

Кредитные обязательства могут быть поделены различными способами, которые зависят от вида займа. Те, которые были оформлены на протяжении супружества на приобретение различных благ, возможно поделить таким образом: реализация вещи и деление полученной суммы пополам, как и кредитных обязательств; досрочное погашение кредита в равном соотношении обоими супругами; разделение кредита на 2 и обособленное его погашение обоими супругами; разделение кредитных обязательств поровну и погашение общего кредита.


Как разделить ипотечный кредит после развода?


Как показывает практика, для многих «бывших» супружеских пар солидарная ответственность крайне неудобна, ведь теперь у них нет совместного бюджета, следовательно один из них может иметь хорошо оплачиваемую работу с большой зарплатой, которая позволяет даже досрочно избавиться от кредита, а у другого зарплата меньше, а возможно, она (он) вовсе не работает.

Чтобы разрешить подобную дилемму существует два выхода – либо бывшие супруги самостоятельно находят какой-либо общий компромисс, либо в судебном порядке их долговые обязательства будут на равные части разделены между ними.

Ипотечный кредит при разводе


; долги супругов, полученные в период действия зарегистрированного брака, также подлежат распределению пропорционально полученным долям (ч.

3 ст. 39 СК РФ). Стоит также отметить и такой нюанс, когда недвижимость приобретается в ипотеку гражданином, далее это лицо вступает в законные гражданские отношения.

Подлежит ли ипотечная квартира разделу в данном случае?

Рекомендуем прочесть:  Что будет за дачу ложных показаний

Ипотека при разводе, раздел кредита


Кредит, с помощью которого была приобретена квартира, называется ипотечным, а ипотека – есть одна из форм залога, при которой эта квартира находится в залоге у кредитора (Банка).

В случае неплатежеспособности должника кредитор вправе удовлетворить свои требования по обязательствам должника за счет реализации указанной недвижимости. 1. Если оба супруга являются созаемщиками, то банк имеет право сам выбирать с кого из супругов требовать исполнения обязательства по выплатам ипотечного кредита.



Также подобный раздел долга вызывает большое количество невыплаченных кредитов.

Такая позиция не будет поддержана судом.

Судебная практика по подобным делам сформировалась довольно однозначная. Кредиты, полученные и потраченные на нужды семьи, считаются общими долговыми обязательствами вне зависимости от того, кто из супругов поставил свою подпись под кредитным договором. Критерии общности долга можно сформулировать следующим образом: получение кредита по обоюдному согласию; осведомленность второго супруга об оформлении кредита; направление полученных денег на удовлетворение общих семейных нужд.


Как разделить ипотечный кредит при разводе в 2019 году


Важно понимать, что если в течение трех лет с момента оформления развода один из бывших супругов не сможет выплачивать ипотеку, кредитор имеет право в судебном порядке потребовать разделения супружеского имущества и задолженностей. После этого суд сможет обязать второго супруга погашать кредитный долг даже спустя какое-то время после развода. При разделе недвижимости, купленной в кредит, и непосредственно ипотечного займа определение доли второго супруга должно производиться с учетом анализа ситуации.